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电玩网:打击双合同 要承诺书更要“组合拳”

时间:2022/1/6 11:27:38  作者:  来源:  浏览:381  评论:0
内容摘要:上有政策,下有对策”,这句话用在楼市实在是再合适不过了。比如“双合同”就成了突破限价的“神器”,尤其是在一些市中心区域的高价楼盘,“双合同”已成潜规则之势。而出台措施打击“双合同”,监管措施虽然迟到少许,但总算到了。政府部门也借此鲜明地摆出态度。有此一招,巴望着楼价降下来的刚需族...
上有政策,下有对策”,这句话用在楼市实在是再合适不过了。比如“双合同”就成了突破限价的“神器”,尤其是在一些市中心区域的高价楼盘,“双合同”已成潜规则之势。而出台措施打击“双合同”,监管措施虽然迟到少许,但总算到了。政府部门也借此鲜明地摆出态度。有此一招,巴望着楼价降下来的刚需族等来的才不会是“纸面降价”,官方统计数据的真实性和准确性才有保障。

但也许是我杞人忧天,要在根治“双合同”上取得明显效果,对房企的承诺书可能不该抱有太高期望。承诺书如今很流行,高考要签承诺书不作弊,医生要签承诺书不收红包,本来都是理所应当的事,还得靠承诺书来保证,足以说明社会某些领域的道德水平可能并不如咱们想象的那么高。而在房地产市场,以承诺约束房企按照限价销售,估计作用不大。马克思说,“有50%的利润,资本就会铤而走险;为了100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;有300%以上的利润,资本就敢犯任何罪行,甚至去冒绞首的危险。”要在利润和承诺里二选一,恐怕不少房企会选择前者。

从源头上看,“双合同”的产生固然有房企捣鬼的成分,但也迎合了一部分市场需要。优势资源集中是中心城区房价高企的直接原因,而从市场的供求关系来分析,如今更多房企宁愿扛着不降价,而买家虽然总体上减少了一些,但也不乏接盘者。因此,“双合同”便应运而生。看到了这一点,我们就明白承诺书的出台既无法改变电玩网中心城区资源集中的现状,也不太可能改变现有的市场供需情况。因此,要让薄薄一张承诺书承担限价重任,有点勉为其难了。

从长期来看,控制房价还要加大供应量,合理规划城市,均衡分布公共资源,这些都不是一纸承诺书、一条限价令能做到的,要打持久战。而从短期来看,要让不签“双合同”的承诺对违规行为形成威慑力,就不能单单让违规的房企仅仅背上道德风险,还要通过强化监督、加重处罚等措施让其付出经济代价,甚至在开发房地产的准入门槛上设置障碍,要打组合拳。承诺虽好,但政府必须拿出实际行动来督促房企兑现自己的诺言。如此,“双合同”才可能迎来“寿终正寝”之日。

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